الملاّك يغرون المستأجرين بإيجارات أقل وأقساط أكثر

قالت شركة استيكو المتخصصة في مجال خدمات الاستشارات العقارية إن بإمكان المستأجرين في دبي التفاوض أكثر مع الملاّك حول أسعار الإيجار وذلك بفضل العدد الكبير من الوحدات السكنية الجديدة التي دخلت عام 2016 وستدخل السوق خلال عام 2017 بإجمالي يصل إلى 57750 وحدة سكنية.

ومن المقرر تسليم 44000 وحدة سكنية ( 31500 شقة و 1500 فيلا) العام الجاري 2017 في مناطق «سيتي ووك» و«أكويا» و«دبي وارف» و«ميرا» بالإضافة إلى 13750 وحدة سكنية ( 8750 شقة و5000 فيلا ) جرى تسليمها بالفعل في 2016.

وقال جون ستيفنز، المدير التنفيذي للشركة «يوجد أمام المستأجرين خيارات كثيرة من العقارات المنجزة في عام 2017 في المجمعات السكنية الجديدة والقديمة على حد سواء، وسيساهم حجم المعروض الجديد بالتأثير على أسعار السوق على الرغم من التوقعات بزيادة عدد السكان».

وأضاف «يقدم المالكون عروضاً جذابة للمستأجرين مثل زيادة عدد الشيكات لا سيما في المجمعات السكنية التي تم تسليمها مؤخراً والتي تفتقر لمرافق البنية التحتية والمتاجر والوجهات الترفيهية. كما أن مالكي الوحدات وخاصة أولئك الذين لديهم قروض رهن عقاري أكثر ميلاً لخفض أسعار الإيجار لتجنب البقاء لفترات طويلة دون الحصول على أي إيرادات»، حسب البيان.

وأظهر التقرير انخفاض متوسط إيجارات الشقق خلال الربع الرابع من العام 2016 بنسبة 5٪ بالمقارنة مع الربع السابق وبنسبة 6٪ خلال العام، مع وجود تفاوت واضح في بعض المناطق. حيث شهدت معظم المناطق انخفاض معدلات الإيجار للشقق بغرفة نوم واحدة بين 5,000 درهم و15,000 درهم، ليبلغ متوسط إيجارها 105,000 درهم في جميرا بيتش ريزيدنس، و75,000 درهم في الخليج التجاري، و45,000 درهم في إنترناشيونال سيتي.

كما وصل معدل إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 75,000 درهم بانخفاض بلغ 15,000 درهم خلال العام، فيما بلغ المتوسط 115,000 درهم في وسط مدينة دبي، و95,000 في منطقة الروضة، و75,000 درهم في البرشاء.

أما بالنسبة لمتوسط إيجارات الفلل فقد انخفض 3% و5% على أساس سنوي. وشهدت بعض المناطق انخفاضاً كبيراً على مدى العام مع توجه المستأجرين إلى مناطق جديدة وبأسعار معقولة أكثر.