ملايين المنازل الفارغة للبيع بأسعار رخيصة في اليابان!
بينما يعد شراء منزل إنجازًا بعيد المنال في العديد من أنحاء العالم بسبب نقص المعروض وارتفاع التكاليف، تواجه دولة اليابان تحديًا مغايرًا يتمثل في فائض كبير من العقارات المهجورة، حيث تشير بيانات الحكومة إلى أن اليابان تحتوي على أكثر من 9 ملايين منزل مهجور، تعرف بـ "الأكيا"، التي تتاح بأسعار منخفضة للغاية، حيث قد يصل سعر بعض هذه المنازل إلى أقل من 10,000 دولار.
أسباب تفشي ظاهرة الأكيا
وانتشار المنازل المهجورة في اليابان يرجع بشكل كبير إلى أزمة سكانية خانقة، إذ سجل معدل الخصوبة أدنى مستوى له، حيث بلغ 1.2 ولادة لكل امرأة حتى عام 2023، وفقًا لموقع "CNBC Make it".
وقال تيتسويا كانيكو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز اليابان، إن مشكلة المنازل المهجورة تتراكم لعقود، حيث نشأت من الطفرة الاقتصادية بعد الحرب ما أدى إلى زيادة البناء، وقد تفاقمت هذه المشكلة في التسعينيات مع تباطؤ الاقتصاد وتغير التركيبة السكانية.
وتسهم الهجرة الحضرية أيضًا في زيادة المنازل المهجورة، حيث ينتقل الشباب إلى المدن بحثًا عن فرص عمل، ما يترك المناطق الريفية مع سكان مسنين غير قادرين على صيانة منازلهم.
وصمة العار المرتبطة بالمنازل القديمة
وتعتبر المنازل القديمة في اليابان، التي تتجاوز أعمارها 30 عامًا، وصمة عار بين السكان المحليين، إذ ينظر إليها كعبء، وعندما يرث الأبناء منازل والديهم، يتردد الكثيرون في استخدامها أو بيعها، ما يزيد من عدد المنازل المهجورة في السوق.
اقرأ أيضًا: لصوص ولكن ظرفاء.. يقتحم المنازل ليؤدي الأعمال المنزلية بها!
الاهتمام الأجنبي بالمنازل اليابانية
على الرغم من التحديات، فإن الأكيا تثير اهتمام المشترين الأجانب، فقد أدت جائحة كوفيد-19 وتوجهات العمل عن بعد، إلى تزايد الاهتمام بالاستثمار في العقارات اليابانية.
ويبرز أنطون وورمان، كاتب محتوى ومستثمر عقاري، كمثال على ذلك، حيث اشترى منزله الأول في اليابان بعد أن اكتشف الأسعار الرخيصة مقارنة بالمدن الكبرى مثل نيويورك.
فرص الاستثمار والتحديات
وبينما تشير النتائج إلى أن الاستثمار في الأكيا قد يكون مجزيًا، يشير وورمان إلى ضرورة الفهم العميق للثقافة اليابانية وبناء شبكة علاقات محلية لتحقيق النجاح.
وأكد الخبراء أن الاستثمارات في المنازل الريفية قد تكون جذابة لهواة التجديد، ولكنها قد لا تكون مناسبة للمؤسسات الكبيرة أو من يبحثون عن عوائد سريعة.
ويتطلب الاستثمار في الأكيا فهمًا دقيقًا للتحديات المرتبطة بالصيانة والتجديد، حيث يمكن أن تكون التكاليف مرتفعة.
كما يجب على المستثمرين المحتملين أن يكونوا مستعدين للتعامل مع تعقيدات عملية الشراء، بما في ذلك حاجز اللغة وصعوبة التنقل بين السلطات المحلية. ومع ذلك، فإن الفرص المتاحة تظل جذابة لمن لديهم الرغبة والإبداع في إعادة تأهيل هذه العقارات المهجورة.
