دليل المستثمر العقاري المبتدئ.. نصائح من الخبير براندون تيرنر
قدم براندون تيرنر، المستثمر الأمريكي والخبير في القطاع العقاري، دليلاً شاملاً يتضمن سبع خطوات أساسية للنجاح في القطاع العقاري.
ووفقًا لشبكة "CNN"، يعد تيرنر، مؤلف كتاب "الاستثمار في العقارات المؤجرة"، من الأسماء البارزة التي تقدم استراتيجيات مميزة للمستثمرين الراغبين في تحقيق النجاح في الاستثمار العقاري.
الالتزام الكامل
وفقاً لتيرنر، فإن الالتزام الكامل هو الأساس لنجاح أي استثمار عقاري، مؤكدًا أن العديد من الناس يظنون أنهم ملتزمون، ولكنهم يتراجعون عند أول عقبة أو عندما تنشأ عوامل جذب أخرى مثل البرامج التلفزيونية الممتعة أو الراحة الفورية.
وشدد على المستثمرين بضرورة التأكد من أنهم ملتزمون تماماً بالعملية قبل الشروع في الاستثمار.
اختيار أداة التدفق النقدي
وأشار تيرنر إلى أهمية اختيار أداة التدفق النقدي المناسبة، وهي الاستراتيجية التي ستتمكن من التفوق فيها، فمع تراجع فعالية تأجير المنازل بالطريقة التقليدية، يتعين على المستثمرين البحث عن مجالات أكثر ربحية مثل الإيجارات قصيرة الأجل، والإيجارات متوسطة الأجل، أو تأجير الغرف.
وشدد تيرنر على ضرورة التكيف مع الاتجاهات الجديدة لضمان تحقيق العوائد المرجوة.
التوسع في التعليم
وبمجرد تحديد الاستراتيجية المناسبة، يتعين على المستثمرين التعمق في فهمها، حيث ينصح تيرنر بالبحث عن موارد تعليمية متعددة، بما في ذلك الكتب والمقابلات الصوتية مع خبراء في الاستراتيجية نفسها، وذلك لاكتساب المعرفة الكافية قبل إتمام أول صفقة.
اقرأ أيضًا: كيف تحقق المليون دولار الأولى؟ نصائح عملية من مستشار مالي
بناء سلسلة الصفقات
وينبغي على المستثمرين التركيز على بناء سلسلة من الصفقات بدلاً من البحث عن صفقة واحدة فقط.
ويشبه تيرنر هذا الأمر بالبحث عن خزانات الغاز بدلاً من حفر بئر النفط، وبناء سلسلة صفقات يتيح للمستثمرين تحقيق استدامة وربحية طويلة الأمد.
إجراء الحسابات بدقة
وتعد القدرة على إجراء الحسابات بدقة من المهارات الأساسية التي يجب أن يتقنها المستثمرون الجدد، ويشمل ذلك فهم الفرق بين التدفق النقدي الصافي والتدفق النقدي الوهمي، وحساب العائد السنوي المتوسط ومعدل رأس المال، وهذه المهارات أساسية لتقييم الصفقات واتخاذ القرارات المالية الصائبة.
تأمين التمويل
وإذا كان لديك ما يكفي من المال لدفع جزء من تكلفة الاستثمار، فهذا جيد، ولكن قد تحتاج إلى استراتيجيات أكثر إبداعًا للحصول على التمويل الكامل وفقًا لتيرنر، ويتضمن ذلك جلب شركاء في الاستثمار أو التمويل من البائع.
وأشار تيرنر إلى أن وجود فرصة استثمارية واضحة التفاصيل يمكن أن يساعد على تأمين التمويل اللازم.
إبرام الصفقات وإدارتها
الخطوة الأخيرة في دليل تيرنر هي إبرام الصفقات وإدارتها بفعالية، وبعد العمل بنظام محدد لفترة كافية، ستبدأ في إبرام العديد من الصفقات، والإدارة الجيدة لهذه الصفقات تضمن تحقيق النجاح واستدامة الأرباح في الاستثمار العقاري.
