كيف يمكن توفير منازل بأسعار معقولة في دبي؟
الرجل: دبي
كشف تقرير لشركة JLL للاستشارات العقارية أن واحداً من كل 5 منازل في دبي هذا العام يمكن اعتباره من بين المنازل السكنية المتوفرة بأسعار معقولة، وجاءت هذه الإحصائية كجزء من تقرير نشرته الشركة عن قطاع الإسكان لذوي الدخل المتوسط بمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، ويقول التقرير إن هناك نقصاً ملحوظاً في المنازل السكنية المعروضة بأسعار معقول، مما يترك أثراً في النواحي الاجتماعي والاقتصادية في دبي.
ويقول التقرير إن الشريحة من الأسر متوسطة الدخل تنفق أكثر من 30% من الدخل الشهري الإجمالي على السكن.
ويختلف تعريف المساكن بأسعار معقولة من بلد إلى آخر، ويشير التقرير إلى أن المنازل التي تصنف ضمن هذه الفئة في دولة الإمارات يتراوح سعرها حول 790 ألف درهم أو بإيجار سنوي بمعدل متوسط يبلغ 72 ألف درهم.
وتلقي الشركة باللوم في هذه المشكلة على عوامل متعددة، منها ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع تكاليف إنشاء البنية التحتية المرتبطة بها مثل الكهرباء والصرف الصحي، وقلة الاعتماد على تقنيات البناء الجاهزة.
ومن العوامل الأخرى التي تساهم بقلة أعداد المنازل المعروضة بأسعار معقولة في دبي انخفاض العوائد المالية لهذه المساكن مقارنة بالفئات السكنية الأخرى، مما يجعلها أقل جاذبية لشركات التطوير العقاري، بالإضافة إلى محدودية فرص الحصول على التمويل المناسب للأسر ذات الدخل المنخفض، ويرجع ذلك إلى أن أسواق الرهن العقاري ليست ناضجة بشكل كامل.
و طرح التقرير مجموعة من الحلول لتشجيع عملية بناء المساكن لذوي الدخل المتوسط بأسعار معقولة بحسب ما أوردت صحيفة 7days:
1- توفير الأراضي بأسعار معقولة لشركات التطوير العقاري.
2- الحد من تكلفة البنية التحتية وتقديم الخدمات التي تتحمل نفقاتها مشاريع الإسكان بأسعار معقولة.
3- تعزيز النُهج الصناعية للبناء والمزيد من عمليات الشراء على نطاقات موحدة وكبيرة من قبل الشركات للحد من تكاليف البناء.
4- تكييف نماذج الأعمال للمطورين لجعل المنازل بأسعار معقولة أكثر جاذبية.
5- تحسين فرص الحصول على تمويل الرهن العقاري.
6- تنظيم عملية تسليم المنازل بأسعار معقولة وضمان القدرة على تحمل التكاليف الجارية.
